Alphasoft Property ERP — Software Manajemen Developer Perumahan Indonesia
Solusi ERP lengkap untuk developer perumahan Indonesia: dari akuisisi lahan, masterplan, konstruksi, penjualan KPR, hingga serah terima & IPL.
Mengapa developer memilih ERP property ?
🇮🇩 Lokal & Compliance
Sesuai regulasi: PPh 4(2), BPHTB, PSAK 73, FLPP, Tapera
📊 Real-Time Analytics
Dashboard KPI langsung: absorption rate, sales velocity, HPP aktual
1. Landbank — Akuisisi & Manajemen Lahan
Pantau seluruh portofolio lahan dari proses negosiasi, due diligence, hingga kepemilikan. Kelola status sertifikat, luas, dan valuasi lahan secara terpusat.
Masterplan — Cluster, Kavling & Unit Rumah
Buat hierarki proyek: Kawasan → Lahan → Cluster → Kavling → Unit. Lacak ketersediaan unit secara real-time dengan status lengkap (planned, ready to sell, booked, sold, handover).
Maps Integration
Visualisasi pin lokasi lahan, cluster, dan showunit di peta interaktif. Bantu tim lapangan dan marketing memahami sebaran proyek secara geografis.
Sellable Area / Luas Jual
Laporan luas kavling yang dapat dijual per cluster × tipe, lengkap dengan revenue projection. Dasar pengambilan keputusan pricing yang akurat.
2.Pemasaran & Penjualan
Percepat penjualan dari leads pertama hingga akad kredit — dengan pipeline yang terstruktur, pelacakan agen, dan integrasi bank KPR.
Marketing & Campaign
Kelola anggaran marketing per campaign dan channel. Pantau cost per lead, conversion rate, dan ROI kampanye iklan properti Anda.
Agent & Komisi
Daftarkan agen broker eksternal, atur skema komisi, dan proses pembayaran komisi otomatis terintegrasi dengan vendor bill Odoo.
Booking / Sales Flow
Alur penjualan lengkap: NUP → Booking → SPR → PPJB → AJB. Terintegrasi dengan proses KPR bank untuk mempercepat closing deal.
KPR Pipeline
Pantau progres pengajuan KPR per bank: simulasi angsuran, submit berkas, BI checking, penerbitan SP3K, hingga akad kredit. Tidak ada unit yang terlewat.
FLPP / Rumah Subsidi
Kelola kuota rumah subsidi FLPP, cek eligibilitas pembeli, dan proses submission ke SiKasep Kementerian PUPR.
Cicilan In-House
Buat jadwal cicilan cash bertahap dengan kalkulasi denda keterlambatan dan opsi restrukturisasi pembayaran.
3. Konstruksi & Pengembangan Lahan
Kontrol penuh dari cut & fill pertama hingga finishing rumah — dengan manajemen kontraktor, termin, QC, dan pengadaan material yang terstruktur.
Land Development
Manajemen pekerjaan pengembangan lahan: cut & fill, pembangunan jalan, drainase, dan instalasi utilitas. Integrasikan dengan RAB dan tracking realisasi..
Construction Execution
Eksekusi konstruksi unit rumah: assign kontraktor, buat termin pembayaran, dan QC per tahapan pekerjaan. Pantau progress fisik setiap unit.
Construction Enhancement
Kelola retensi 5%, workflow BAPP (Berita Acara Pembayaran), jaminan pelaksanaan/pemeliharaan, dan kalkulasi denda keterlambatan kontraktor.
BOQ (Bill of Quantity)
BOQ aktual per kontrak konstruksi dengan dukungan Variation Order (pekerjaan tambah-kurang). Basis data volume pekerjaan yang akurat untuk kontrol biaya.
Subcontractor Management
Pisahkan tanggung jawab antara main contractor dan sub-kontraktor. Kelola pembayaran, progres, dan pertanggungjawaban pekerjaan secara independen.
Procurement (RFQ → PO → GR)
Proses tender, permintaan penawaran, purchase order, hingga good receipt untuk material dan jasa konstruksi. Integrasikan dengan anggaran proyek.
Equipment & Asset Management
Daftarkan dan pantau alat berat, scaffolding, dan generator. Kelola depreciation dan jadwal maintenance preventif
Field Operations
Time tracking pekerja lapangan, daily report aktivitas di site, dan alokasi labor cost per cluster. Data akurat untuk HPP.
Perizinan / Permit
Lacak status perizinan proyek: PBG, Andalalin, AMDAL, dan pemecahan sertifikat. Notifikasi otomatis menjelang masa berlaku izin habis.
4. Keuangan, HPP & Akuntansi
Hitung harga pokok penjualan yang akurat, rencanakan anggaran, kelola kas proyek, dan pastikan kepatuhan terhadap standar akuntansi properti Indonesia.
Pricing / Harga Jual
Tentukan harga jual optimal dengan formula: HPP + margin target + komisi agen + pajak + buffer risiko. Simulasikan berbagai skenario pricing sebelum launching.
Costing / HPP Engine
Engine HPP per unit dengan 6 cost pool (tanah, development, konstruksi, overhead, marketing, bunga). Allocation rules fleksibel per cluster dan tipe unit.
Project Budget (RAB / RAP / Realisasi)
Tiga lapisan anggaran: RAB (rencana awal), RAP (rencana aktual), dan Realisasi. WBS hierarkis, dual-budget, dan auto-capture biaya aktual dari transaksi.
Project Treasury & Cashflow
Kas proyek terpisah per cluster: kelola escrow KPR, dana talangan, dan proyeksi cashflow jangka pendek/menengah.
PSAK 73 Real Estate Compliance
Revenue recognition saat serah terima (percentage of completion), tracking WIP dan inventory unit, serta COGS recognition sesuai PSAK 73.
Pajak Indonesia
Otomasi perhitungan: PPh Final 2,5% (pengalihan hak), BPHTB pembeli, dan PPN properti termasuk fasilitas PPN DTP. Sesuai peraturan pajak Indonesia terkini.
5. Pasca Jual & Manajemen Estat
Hubungan dengan pembeli tidak berhenti di AJB — kelola serah terima, klaim garansi, iuran pengelolaan, dan dokumen legal seumur hidup properti.
Handover / Serah Terima
Proses BAST (Berita Acara Serah Terima), snag list defect, dan periode defect liability. Pastikan setiap unit diserahkan dalam kondisi sempurna.
Warranty & Maintenance Request
Penghuni ajukan klaim defect pasca-BAST → workflow ke kontraktor → perbaikan → verifikasi selesai. Rekam seluruh riwayat garansi per unit.
Estate Management & IPL
Manajemen pasca-handover: database penghuni, tagihan IPL bulanan, kas operasional estat, dan pengelolaan fasilitas umum kawasan.
Legal Document Vault
Repositori terpusat dokumen legal: sertifikat tanah, IMB/PBG, izin lingkungan, peta situasi. Notifikasi otomatis untuk dokumen mendekati masa berlaku.
Compliance (SLF, Balik Nama, APHT, Tapera, PBB)
Tracking Sertifikat Laik Fungsi, proses balik nama sertifikat ke pembeli, monitoring APHT KPR, kewajiban Tapera, dan PBB-P2 tahunan.
6. Analitik & Studi Kelayakan
Ambil keputusan bisnis berdasarkan data — bukan intuisi.
Executive Dashboard
KPI real-time untuk manajemen: absorption rate per cluster, sales velocity, marketing funnel, realisasi HPP vs target, dan cashflow aktual.
Feasibility Study
Hitung kelayakan proyek sebelum ground-breaking: ROI, IRR, NPV, dan payback period. Simulasikan berbagai skenario harga lahan, biaya konstruksi, dan target penjualan.